|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
| בחירת הדירה ואזור המגורים |
 |
בבחירת הדירה ואזור המגורים חשוב להביא בחשבון כמה שיקולים עיקריים:
הסביבה – בחרו את הסביבה שאתם רוצים לגור בה עוד לפני שתבחרו את הדירה עצמה. סיירו באזור ובחנו אם הסביבה מתאימה לצרכים שלכם: דברו עם השכנים, בחנו את בתי הספר ואת התחבורה הציבורית.
בחירת הדירה – בזמן בחירת הדירה הביאו בחשבון את הצרכים שלכם לטווח הקצר ולטווח הרחוק, כמו למשל תכנון הרחבת המשפחה. בדקו את מיקום הדירה בתוך הבניין - האם הדירה פונה אל הרחוב או שמדובר בדירה עורפית? באיזו קומה נמצאת הדירה? האם בבניין יש מעלית? לאחר מכן, בדקו את סביבת הבניין והדירה. הביטו מהחלונות ושימו לב למפגעים או למטרדים סביבתיים כגון בניין ציבורי העלול לגרום לרעש, מזבלה, מבני תעשייה, תחנת אוטובוס או שדה פתוח שיש סיכוי שישמש לבנייה.
בנייה באזור – חשוב לבדוק מה עתיד להתרחש באזור בו אתם רוצים לקנות - האם מתוכננת בנייה באזור? סלילת כביש? או אולי הקמת אזור מסחרי גדול? כדי לברר את הפרטים הללו יש לפנות לוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, הפועלת בכל רשות מקומית, ולבדוק את התכניות הנוכחיות והעתידיות של האזור ובייחוד את התכניות העתידיות. תוכלו להיעזר ברשימת הקישורים לוועדות המקומיות בשער המידע לתכנון ולבנייה. |
 מקורות רעש – באתר המשרד להגנת הסביבה | |
|
|
| בדיקת מוכרי הדירה |
|
|
|
|
| בעלות על הקרקע |
|
לפני שאתם קונים דירה או קרקע לבנייה עתידית חשוב לברר את הפרטים הבאים:
 האם הנכס רשום במרשם המקרקעין (טאבו)?
מי בעל הזכויות על הנכס?
מה הזכויות שלו על הנכס? האם קיימים שעבודים, עיקולים או הערות אזהרה?
האם לקבלן יש היתר בנייה?
הוצאת נסח טאבו
המידע על בעלות על קרקע או על דירה נרשם במסמך המכונה נסח טאבו. נסח הטאבו מכיל, מעבר לזהותו של בעל הנכס, גם מידע על שעבודים, עיקולים או הערות אזהרה שיש לנכס. אם גיליתם שעבוד או עיקול על הדירה, מומלץ להתייעץ עם עורך דין בתחום הנדל"ן.
כדי להוציא נסח טאבו מקוון עליכם לדעת את מספר הגוש והחלקה של הנכס, שאותם תוכלו לברר בכמה דרכים:
1. מחשבון מקוון לאיתור גוש – חלקה של המרכז למיפוי ישראל
2. פנייה לרשות המקומית
3. ביחידה למיסוי מקרקעין
בעזרת מספר הגוש והחלקה של הנכס תוכלו לצפות בנסח הטאבו באמצעות אתר האינטרנט של האגף לרישום ולהסדר מקרקעין במשרד המשפטים, בלשכת הרישום שבה מנוהל הנכס המבוקש, או אצל אחד מספקי המידע:
חברת דואר ישראל
חברת קו מנחה
חברת BDI (למנויים בלבד)
הוצאת הנסח כרוכה בתשלום אגרה, ואת המידע תקבלו בדואר אלקטרוני חוזר.
הערת אזהרה
אם מדובר בעסקת "קומבינציה"– כאשר בעל הקרקע מוכר לקבלן רק חלק מהקרקע ובתמורה מקבל חלק מהדירות בבניין שיבנה, עליכם לבדוק האם רשומה הערת אזהרה על שם הקבלן על הקרקע, והאם תוכלו אתם לרשום הערה כזו.
קרקע בבעלות מינהל מקרקעי ישראל
אם הקרקע בבעלות מינהל מקרקעי ישראל עליכם לבדוק אם היא עברה היוון. קחו בחשבון שאם הקרקע לא עברה היוון תדרשו להוסיף על מחירה את התשלום עבור דמי היוון, דמי חכירה ודמי הסכמה.
 מדריך להפקת נסח טאבו
מידע על נכס ממאגרי מינהל מקרקעי ישראל |
|
|
| הקבלן |
|
בתחילת ההתקשרות עם הקבלן בקשו שיציג לכם רישיון קבלן תקף, המעיד על רישומו בפנקס הקבלנים. שימו לב לפרטים הבאים כפי שמופיעים ברישיון הקבלן:
הסיווג המקצועי – קובע באילו ענפים מותר לקבלן לעסוק
הסיווג הכספי – קובע איזה היקף עבודות מותר לקבלן לבצע
מומלץ לבצע תחקיר על הקבלן או חברת הבנייה:
בקרו בבתים נוספים שבנה הקבלן
בדקו את רמת הגימור בדירות
דברו עם הדיירים ובדקו האם הקבלן מימש את התחייבויותיו לדיירים
נסו לברר גם על מצבו הכלכלי של הקבלן
אם מדובר בחברת בנייה תוכלו לקבל עליה פרטים ברשם החברות במשרד המשפטים.
דוגמה לרישיון קבלן
התאחדות הקבלנים בישראל
איגוד המהנדסים
ארגון המהנדסים והאדריכלים העצמאיים בישראל
גופים האחראים לרישום אנשי מקצוע בתחום הבניין |
|
|
| היתר בנייה |
|
הרשות המקומית שבה נבנה הנכס מעניקה את היתר הבנייה לקבלן או לחברת הבנייה:
אל תרכשו דירה בבניין בו אין היתר בנייה כחוק
בקשו מהקבלן להציג בפניכם את היתר הבנייה, שימו לב שההיתר אכן ניתן לנכס שבו נמצאת הדירה
בדקו האם לקבלן יש אישור מראש, מנציבות מס הכנסה וממס רכוש
בדקו שאין מניעה מצד נציבות מס ההכנסה ומצד מס רכוש לרשום את הדירה על שמכם בלשכת רישום המקרקעין
מדריך להוצאת היתר בנייה בשער המידע לתכנון ולבנייה |
|
|
| בנייה חדשה ואיכות הסביבה |
|
בשנים האחרונות, עם עליית המודעות לנושאים סביבתיים, פועלים משרדי הממשלה לבנייה חסכונית, שתצמצם ככל האפשר את הפגיעה בסביבה ובמקביל תשמור על איכות חייהם של הדיירים.
בין היתר, פרסם משרד הבינוי והשיכון מדריך להגנת בניינים חדשים בפני גז ראדון, שאת תמציתו תמצאו באתר המשרד. באתר משרד התשתיות הלאומיות תמצאו מידע רב על אודות בנייה חוסכת אנרגיה, באתר המשרד להגנת הסביבה תוכלו לקרוא על בנייה ירוקה בישראל, ובשער המידע לתכנון ולבנייה תוכלו למצוא קישורים לחקיקה בנושא איכות הסביבה בתכנון ובבנייה. |
|
|
| משכנתה |
|
|
|
|
|
|
כיצד לדעתך ניתן לשפר דף זה?
כיצד דף זה עזר לך?
* יש למלא מידע רלוונטי
אם אתה מעוניין לקבל מענה מצוות ממשל זמין, הזן כתובת דואר אלקטרוני ליצירת קשר
דואר אלקטרוני
* יש למלא כתובת דוא''ל חוקית
הפעולה נכשלה
עקב בעיות במערכת הדואר לא ניתן לשלוח את הטופס.
|
|
|
|
|
|
|
